臺北市松山區寶清段一小段五一-一三地號一筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案
都市更新
計畫緣起
本更新單元位於臺北市松山區延壽街與延壽街18巷交叉口西南側街廓的東端，是為市政府於81年興建之延壽國宅丙區N基地。更新單元內建築物僅為一幢五樓國民住宅，於89年經臺灣省土木技師公會以89年8月28日(89)省土技字第3828號鑑定報告書鑑定為高氯離子混凝土建築物(詳附錄一)。為避免重大災害之發生及維護居住安全及品質，爰依都市更新條例等相關規定，申請自行劃定更新單元，擬定都市更新計畫，以加速當地都市更新事業計畫之實施。目標
- 改善高氯離子建築物結構安全問題，以維護居住品質及公共安全。
- 強化居住生活機能，營造具有魅力的社區生活空間，建構一自然、健康、休閒、人本且具交誼性的生活環境。
- 以都市更新方式整合所有權人加入更新，共同參與重建家園工作。
- 結合新設計觀念及建材搭配，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，以符合地區發展及現代生活居住水準。
建築規模
基地面積 1375平方公尺
現有住戶 45戶
使用分區 第三種住宅區
建蔽率 45%
容積率 225%
規劃設計
- 本案線條簡潔、比例適中的框架式立面搭配清玻璃，形成虛體和實體的交錯，在巷弄中顯得輕巧、現代，落地窗讓基隆河映入眼簾，加增景觀開闊，也加增居住自然通風採光的效果。
-
基地北臨寬12m之延壽街，東臨寬9m，南臨寬8m巷弄，車流方向皆為雙向道。基地臨12m、9m路之街道退縮留設近乎2-6M寬的人行步道，提供行人進出社區主要入口，車道進出口則位於南側8m米之靜巷，人車分道互不干擾，提供安全的人行、車行動線。汽車車道採雙車道可直接通達地下各層汽、機車停車空間。車道入口處亦退縮2m緩衝空間，不影響主幹道車流。
-
本案增設之獎勵停車對外開放，以集中設置為原則，近地面層，並設獨立出入停車場進出口，與社區內部居民居住活動空間區隔，維持社區安全。
都市更新進度
| 時間 | 作業內容 |
|---|---|
| 99年04月 | 更新地區(單元)公告 |
| 99年06月 | 自辦事業計畫公聽會 |
| 99年06月 | 申請事業計畫報核 |
| 100年05~06月 | 公開展覽期間 |
| 100年06月 | 公辦事業計畫公聽會 |
| 100年09月 | 事業計畫幹事會 |
| 104年03月 | 召開委員會（第192次審議會） |
| 104年10月 | 事業計畫公告實施 |
| 105年03月 | 自辦權利變換公聽會 |
| 105年07月 | 申請變更事業及擬訂權利變換計畫報核 |
| 105年11~12月 | 公開展覽期間 |
| 105年12月 | 公辦公聽會 |
| 106年04月 | 召開幹事會 |
| 106年12月 | 召開168專案審查會議 |
| 107年07月 | 召開委員會（第333次審議會） |
| 107年10月 | 召開委員會（第348次審議會） |